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2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

發布時間:2023-04-02 來源:中指研究院

今年春節以來,重點城市房地產市場持續回暖,“小陽春”行情啟動,一季度百城銷售面積實現正增長,特別是熱點城市市場回暖明顯。市場企穩恢復的原因可以歸結為三點:一是疫情形勢好轉及防控政策調整后,前期積壓的購房需求集中釋放;二是此前政策優化的效果進一步顯現,帶動房地產市場活躍度提升;三是部分城市經過較長時間的調整后,市場周期性恢復的動能增強。但值得關注的是,3月以來,伴隨著積壓需求的大規模釋放,部分城市市場活躍度邊際已有所轉弱,新房訪盤量出現下滑。圍繞一季度市場情況及二季度趨勢判斷,報告主要結論如下:

1)房價:2月多地新房項目價格優惠收回,百城新建住宅價格環比止跌,3月轉漲;二手房掛牌量增加導致價格波動調整,3月百城二手住宅價格環比下跌0.05%,跌幅略有擴大。

 

2)市場供求:熱點城市市場活躍度提升帶動全國市場成交邊際改善,前兩月重點100城住宅銷售面積同比微增5%左右,但新房供應力度偏弱,3月隨著供應端改善,重點城市市場保持較高活躍度,一季度重點100城銷售同比增長近兩成。從需求特征來看,一季度中高總價段的剛改、再改住房需求釋放相對積極,成交套數占比提升。

 

3)土地市場:一季度全國土地市場低迷態勢未改,300城住宅用地成交規模同比降幅近三成;熱點城市銷售回暖帶動房企補貨意愿加強,優質地塊競拍熱度較高,土拍情緒升溫。拿地企業仍以央國企為主,部分城市民企拿地金額占比有所提升。過去兩年地方國資平臺獲取的土地開工及入市率低于其他類型企業,或制約供應端恢復節奏。

 

4)政策展望:今年以來我國經濟呈現恢復向好態勢,兩會定調“穩中求進”,但復雜多變的外部環境仍一定程度制約著我國宏觀經濟的恢復節奏,今年房地產市場的穩定性尤為重要。自去年底以來,高層多次強調房地產的支柱產業地位,預計今年地產政策仍將以托底呵護為主。二季度監管部門和各地因城施策具備空間,需求端有望繼續精準施策,結合人口變化、區域特點,針對性增加購房名額、降低首付比例、提高貸款額度、發放購房補貼等;企業端資金支持力度或將繼續加大,“保交樓”資金和配套政策繼續落實。

 

5)市場展望:若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好,購房者置業信心有望延續修復態勢,預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢,但城市分化行情仍將延續。從市場節奏來看,在現行市場環境下,4-5月新房成交規模預計將低于2-3月,市場熱度趨于平穩,但在去年同期低基數下,同比數據或大概率為正增長,6月進入上半年收官節點,房企加快推貨促銷,有望帶動銷售環比回升,但考慮到去年基數較高,同比增速承壓。

 

來源:中指研究院】

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